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例如,近期上海某总价近5000万的顶级住宅项目开盘即售罄的消息在社交平台引发热议。
北京虽不及上海火热,但豪宅市场同样独树一帜。以印香山为例,该项目5月份完成8套网签。
要知道,北京最低密度的豪宅板块当属八大别墅区,其中常年供应稀缺的西山别墅区一直被视为最珍稀隐贵的存在。
西山区域地理位置优越,自古被视为帝王龙脉,从金朝八大水院到清代三山五园,皇家的青睐更增添了这片土地的稀缺性。
这种人文底蕴和历史积淀非一朝一夕可得。正因如此,居住在底蕴深厚的西山别墅区,从某种程度上也彰显了身份地位。
位于海淀四季青板块的印香山,坐落于西山别墅区核心位置。该区域近15年仅供应4宗地块。周边二手房均价已超18万/平,却仍一房难求。足见该区域楼市价值不菲。
更难能可贵的是,印香山是近20年来唯一位于香山里的新项目,堪称独一无二。项目容积率1.05,高度限制4层,依山而建,仅推出99套房源。
换言之,选择印香山就是加入海淀顶级圈层!如今纵观北京各区,在售的浅山精品别墅社区恐怕只有印香山一家。驱车进入小区,绿树成荫,颇有几分世外桃源的隐逸之感。
印香山的问世,背后是两大实力国企的强强联手:一是红墙国企北京天恒置业,二是根植西城、专注文化的广安控股。
国企背景为购房者提供了更多信心保障。为不辜负这片承载千年文化与历史底蕴的土地,印香山在打造过程中,最注重如何将建筑与香山周边自然景观完美融合。
因此,在规划设计伊始,印香山就尊重地脉环境,力求建筑与自然和谐共生,以此彰显隐贵气质。那么,印香山是如何实现这一目标的呢?让我们来看看它的解题思路。
这样不仅使建筑顺应山势而建,山与楼宇更显和谐,同时也让每栋房屋都能更早沐浴晨曦,迎接紫气东来。其次,单看建筑三段式结构的外立面,你能感受到一种难以言喻的贵气。
原因在于,在普遍减配的当下,印香山堪称最舍得投入的项目之一。眼下新房市场中,铝板+玻璃幕墙组合已算不错的产品配置,但在石材+玻璃幕墙的顶级豪宅配置面前,它们都黯然失色。印香山外立面大面积采用蓝眼睛石材,搭配大尺度玻璃窗,并通过金属线条打破石材可能带来的沉闷感,增添灵动之美。即便是容易被忽视的北面,也全部使用了灰蓝色调的蓝眼睛石材。
奢华石材的大面积应用,奠定了项目的奢华品质与份量。试想,在阳光照射下,石材散发出淡蓝色贝母般的光泽,整个建筑质感直接拉满。
这种不撞衫、不过时的定制豪宅,必将经受时间考验,也必将汇聚一批具备高级鉴赏力的人群。
屋顶采用中式歇山顶设计,既致敬传统建筑,又使外立面更融入自然环境。山中居所,窗必宜大。
印香山拥有超大开窗比例,罕见的全系四面宽设计,通过尽可能多的窗户数量和面积,巧妙地将建筑与自然融为一体。
几乎整个南向墙面都是玻璃,未来业主每次推窗,不仅能欣赏小区内部园林景观,还能将西山美景尽收眼底,实现与山的对话。室内与西山景色可随时互动,想象一下这有多么惬意。
对外,形成自然退让,独享环山开阔视野;对内,社区内台地、流水、山石、草木等景观元素得以更合理规划,同时也让本就宽裕的楼间距更显奢阔,更好满足业主的私密性需求。整个社区的景观布局匠心独运,犹如为香山锦上添花。
以唐代诗人王维的《山居秋暝》为灵感,循山造园。沿香山曲线m印山游廊,园区内设有随时可驻足的林下空间、可登高远眺的流云山院等。一环、二轴、三园、十境,多达27个景点的精心规划,移步异景,最终为业主营造出坐山、观山、游山的自然意趣和山居生活方式,在香山脚下再造一座园林,真正实现与香山无界相融。我们说一个项目平庸,可能只是凭借一种说不清道不明的感觉。但一个项目的卓越,背后一定是经过无数细节打磨和用心规划后呈现的结果。印香山,正是如此。
全石材外立面和双台地景观彰显了印香山的独特性,但这并非它的全部亮点。我认为项目最出彩之处,在于全系四面宽的户型设计,因为面宽越大意味着占据的景观资源越多。
印香山的户型面积直接从220平起步,整体建面约220平-248平,提升了准入门槛,最大程度保证了圈层的纯粹性。项目的主力户型是建面约220平的平墅。电梯独立入户,独立玄关,彰显别墅的奢华气派。
整体南向面宽达到约17.9米,这在京城同等面积产品中恐怕是最大的南向尺度了。
仅客厅面宽就有约6.8米,窗墙比例惊人,配备顶天立地的大落地窗,宽屏巨幕能将窗外美景尽收眼底。
南向双套房设计,其中主卧套房配备双台盆+观景浴缸,超大衣帽间还可安置女主人的梳妆台,关键是采光充足,带自然光的梳妆台和衣帽间,必定能赢得女主人的青睐。
毗邻的卧室可作为次套房,也可单独设计为阳光书房。三间卧室朝南,即便三代同堂也能实现阳光同权。面宽优越的同时,进深也达到了约12米,进深比例达到1.6:1的黄金比例,这样能确保更好的通风采光效果,提升居住体验。除此之外,这个户型还有一个亮点。
设计了独立餐厅,并在餐厅位置开设一扇窗,旁边规划有西式厨房岛台,对面则是厨房,餐厅既相对独立,又气韵相通,窗外西山相伴,窗内其乐融融,这样的氛围谁能抗拒?
此外,项目还提供少量建面约237平及248平四居户型,每一处空间都彰显豪宅品质。
当你了解印香山的精装标准,参观过样板间后,你会真正体会到什么是「品质人居」。
「品质」二字,需要审美与重金投入双管齐下。例如,印香山采用LOW-E双镀银、三玻系统,在隔音隔热的同时兼顾美观性和隐私保护。
每户入户门锁上的印章均由金石博物馆定制,贴心之处在于,上面的文字可以个性化定制,甚至可以印上你的姓氏。
此外,整个户内除卧室地面外,客厅、餐厅地面通铺卡地亚灰石材,将高级感发挥到极致。
电视背景墙由两大块意大利进口的澳彩金沙石材拼接而成,石材中含有云母和金沙,在灯光下闪烁璀璨光彩,区别于其它高档石材,它最大的特点是稀有量少,因此价格也相当昂贵。
厨房配置也选用世界一线品牌,两个单开门嵌入式冰箱、烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机等米勒五大件,包括卫浴、淋浴花洒等全部采用劳芬及同级品牌。
另外,配备空气源泵中央空调新风系统、全屋净软水系统、华为智能家居系统......所有你能看见或看不见的配置,都是高端定制。总的来说,印香山的终极改善基因极其强大,凭借西山而建,220平起步的户型,全系四面宽设计,无不彰显其高端改善的王者地位。
并且,在公共区域的布局上充分展现香山特色,无论是景观、礼遇、圈层,还是户型及精装标准,每一项都给予你尊贵的归家感受。
总价2500万起,99套限量版浅山平墅,每一套都是对西山资源的无尽私藏,一套难求。
印香山楼高12米,通过巧妙的屋顶飘檐设计,实现了每层3.1米的层高。对于200多平米的大平层而言,这个高度略显压迫,但考虑到西山的特殊性,这已是能达到的极限了。
印香山主要由4层洋房组成,楼高12米。小区规划简洁,仅在东北角设置一个主入口。3#楼东端户略显不利,因人车出入口集中于此,难免会有些噪音和尾气困扰。小区第一排的9#和10#楼,南面紧邻干休所停车场,多少影响了豪宅的氛围(红色斜圆标记);
印香山设有两处配套设施。最大的一处位于西北角,形似半岛,与社区中心保持一定距离。另一处较小的配套设施与活动运动场地合并设置,节约了用地,同时位于小区北端。这一设计颇具亮点,值得称赞;
有两栋楼存在角煞问题:8#楼西端户的东南方向面对9#楼的墙角,7#楼东端户正南方向对着10#楼的墙角。考虑到房价在两三千万元左右,建议购房者尽可能避开这些位置(绿色X标记);
次优选择包括四栋楼:2#和4#楼东户靠近配套设施,6#楼东户北向临近主出入口,5#楼西户北面设有生活垃圾分类点,9#楼中间户虽直面停车场,但比10#楼与小区围墙的距离稍远(中性表情);
优质户型占据主导地位,2#、3#、4#、5#、6#、7#和8#楼都有不错的选择,它们前后环境较为开阔(笑脸);
1#楼为独栋设计,楼高8.9米,共三层,每层户型面积237平米,拥有360度全景视野,但户型进深大于面宽(中性表情)。
总结来看,印香山项目定位非常明确,相比香山樾更显纯粹。在户型设计上,印香山统一采用200平以上的大平层,而香山樾则涵盖了185平到275平不等的多种户型。
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