哈哈体育十年运营信誉3、社区规模与朝向，小区地块结构不规则，且楼栋朝向为东南30度，非正南正北

　　4、竞争压力，其90-100平米三居户型与永丰北此前的4个新盘主力户型类似

　　1、区域价值高，位于海淀区永丰产业基地，是海淀发展规划的核心区域，临近多个产业园区

　　3、得房率较高，算上赠送面积得房率85%左右，相比同区域部分楼盘有一定优势

　　4、产品品质高，品牌实力强：由央企保利联手国企建工打造，承袭保利天字系 top品质基因

　　建筑设计优，采用海派建筑风格，外立面为石材搭配背漆玻璃、铝板、香槟色金属线条

　　户型设计佳，户型面积为 88㎡-172㎡的三居至四居，全系产品精装交付，空间利用率高

　　规模与规划：总占地约 7.9万方，分东西两个区，西区10栋楼、东区16栋楼，共1276户

　　容积率西地块约 1.7，东地块约 2.0，绿地率约30%，产品为6-15层的洋房和小高层

　　户型与价格：户型面积为 88㎡-172㎡的三居至四居，算上赠送面积得房率 85%左右

　　园林景观，项目内设有业主高端会所，包含泳池、健身房等休闲设施，提升业主居住品质

　　交通，距离地铁 16 号线公里，周边有北清路、后厂村路、北五环、玉河路等四横三纵的道路交通网络，自驾或乘坐公共交通都较为便利

　　商业，步行 200 米可达北京第四座大悦城 - 海淀大悦城（在建中），此外还有 “悦界” 主题街区、中粮 E_ZIKOO 智慧谷商业综合体等，可满足业主购物、娱乐、休闲等需求

　　教育：与中关村第三小学科技园分校一路之隔，附近还有清华附中永丰分校、建华实验学校东校区、首都师范大学附属中学 - 科学城校区等，教育资源丰富

　　医疗：北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集在附近，同时海淀北部医疗中心正在建设中，将入驻北医三院与海淀妇幼保健医院，为业主的健康保驾护航

　　生态：故宫北院（建设中）预计2025年开放，临近三山五园、崔家窑湿地公园，规划西玉河湿地公园，生态环境优越

　　88㎡三房两厅两卫：经典边厅 270° 转角窗网红户型，客餐厨 LDK一体化设计，中西厨布局

　　客厅、餐厅、厨房面宽均为 3.7 米，南北通透，搭配超大窗墙比，空间感极强

　　118㎡三房两厅两卫，为 99㎡户型的放大版，多了一个家政间，空间体验进一步升级

　　127㎡四房两厅两卫，全明户型格局，开敞式入户玄关，归家视野畅通，10米+南向面宽，采光极佳

　　134㎡四房两厅三卫，南向主次卧室均带有独立卫生间设计，步入式衣帽间，家政间方便高效，4.3 米面宽客餐厅通透舒适，动静分区极致，四个卧室分布四角互不干扰

　　172㎡四房两厅三卫，归家独立玄关厅，7米面宽超大客餐厅，南向主次卧室均带有卫生间设计，户型面宽大于进深，采光、通风性更强

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