哈哈体育十年运营信誉指南印发!未来南沙高品质空间这样设计→

作者:小编    发布时间:2024-10-17 00:52:32    浏览:

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  哈哈体育十年运营信誉日前,广州市规划和自然资源局南沙区分局(以下简称“市规自局南沙区分局”)在省、市主管部门的指导和支持下制定印发了

  《指南》总结并吸纳了中国香港、深圳以及新加坡等地的先进规划设计理念,在绿地、建筑密度、滨水空间、用地分类等方面进行创新探索。

  据悉,《指南》自2024年8月28日起试行,有效期3年,适用于南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽三个先行启动区及明珠湾起步区详细规划设计编制、修改与实施,其他重点片区可参照执行。

  在聚焦城市活力营造方面,《指南》通过对建筑密度、建筑退距、道路转弯半径等设计引导,让南沙重点片区中心区形成尺度宜人、紧凑活力的城市界面和街区形态,提升街道慢行品质,提高人行的安全舒适度,营造具有城市烟火气的活力氛围。

  其中,《指南》提出,在人流密集的商业、商住街区,用地面积2公顷以内,满足消防安全、城市设计要求的地块,可分类管控建筑密度,推动形成布局紧凑的街区空间。同时鼓励住宅、商场、办公等建筑与公共服务设施、市政交通设施之间增加公共连廊,实现不同建筑之间的立体多层次对接,强化慢行系统的连续性和便捷性。

  为营造活力紧凑的城市界面和有烟火气的街道氛围,《指南》还提出,在满足建筑设计、消防安全等相关规范要求情况下,在商业、商住或新建骑楼街区,位于生活性次干路及支路两侧的地块可采用窄退线或零退线。整体街道界面贴线%,同时应与建筑退缩空间、城市道路空间进行一体化设计。

  在打造城市高品质绿地空间方面,《指南》一方面通过鼓励打造立体绿化,拓展城市绿化空间,并鼓励将功能单一、零碎的绿地空间进行规划整合形成使用率更高、空间环境品质更优的集中绿地;另一方面增加滨水绿地活力,鼓励在滨水绿地中建设连贯的慢行设施,并设置规模适中的可移动式配套设施。

  立体绿化包括屋面绿化、垂直绿化等,需满足一定覆土厚度和公众可达性。《指南》还提出,以开放、贯通、活力为重点,提升滨水公共空间品质。

  拓宽滨水公共空间,预留一定宽度、连续贯通的景观绿地,通过建设植草沟、透水铺装等海绵设施,充分发挥绿地对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用,保障水环境安全。

  在绿化用地比例不低于陆地面积65%的基础上,鼓励建设连续贯通的漫步道、跑步道、骑行道等慢行设施,设置规模适宜的自然教育、体育、文化、旅游、商业、服务等设施,设计预留弹性使用的活动场所。

  在新增功能混合用地方面,《指南》提出在城市建设用地分类中新增政府、机构、社区用地(GIC),鼓励城市功能在地块内充分混合,增强城市功能活力,提高用地使用效率,有效适应弹性、多元创新性城市品质需求。

  据了解,GIC为独立占地、垂直混合的社区综合服务中心,容积率不小于2,集中布置党政机关,文体、卫生、养老、托育等社区级公共服务设施,以及社区会堂、舞台等港式特色公共服务设施,形成一站式的社区综合服务楼,以更优的空间配套提高社区生活品质。

  “《指南》通过积极探索设计精细化助推城市品质化提升,旨在塑造多元活力、生态宜居、以人为本、疏密有致的高品质城市空间。”据市规自局南沙区分局相关工作人员介绍,接下来,南沙将继续对标世界一流城市标准,引导高品质设计,为南沙建设高质量城市发展标杆提供有力保障。

  今年9月,南沙区举办房地产高质量发展论坛,活动提到要积极推动房地产开发方式改革,探索划定高品质住宅建设区,优化规划条件,供应低容积率住宅用地,支持、引导房地产企业参与高品质住宅项目开发,建设低密度住宅、第四代住宅,满足改善性住房需求。

  同时,要下力气建设好房子,锚定未来住宅(社区)建设,按照“绿色、低碳、智能、安全”的好房子理念,创新产品设计,推广智能建造、绿色建材应用,鼓励在住房的层高、配置等方面优化提升,让房屋的空间居住体验感、社区生活舒适感更好。

  第四代住宅在南沙正成为现实。据介绍,今年9月,由广州招盛房地产有限责任公司(招商蛇口)竞得的南沙区横沥岛某地块,为全市首个试点立体园林住宅(即“第四代住宅”),半开敞空间的半计容面积上限比例,从现行规定的20%提升到25%,使用率最高可达125%;在阳台基础上,额外赠送一个或多个两层通高的户属空中花园,且占比最大可达套内面积的40%,符合要求的户属空中花园不计入容积率。

  得益于南沙地理位置、政策、环境等优势,越来越多人选择到“湾心”南沙安家。小南从南沙区住建局获悉,今年国庆黄金周7天,南沙区房地产市场共成交825套,新房成交610套,二手成交215套,与去年国庆假期相比,日均成交套数中,新房增加124%,二手增加88%。

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